绿地酒店玩大了！

2020-07-25

行业洞察

绿地酒店玩大了！
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2020-07-25

近期，一家地产酒店最近动作频频，一个多月的时间，绿地酒店旅游集团与国内10多个城市的16家酒店项目达成品牌管理输出合作协议，加速扩张国内品牌输出。绿地酒店，这几年一直在国内不声不响，但今年，似乎真的玩大了！

插图 | 绿地铂瑞酒店

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酒店集群化，1个月签了16家

7月23日，绿地集团西咸新区酒店品牌发布与签约仪式在西安隆重举行。活动现场，包括中国国际丝路中心绿地铂瑞酒店、秦汉新城自贸大厦铂骊酒店、秦汉绿地柔和酒店、绿地空港铂骊酒店、泾河智创金融城铂骊酒店等5家酒店正式签约。

此次绿地集团酒店集群的发布，是绿地的一贯风格。这几年，绿地对西安似乎特别偏爱。自2012年以来，绿地重点围绕区域开发，积极导入办公、商业、酒店、会展、科创等综合产业，仅在西安的西咸新区累计完成投资370亿元。这次合作，绿地酒店旅游集团在西咸新区规划和建设的酒店项目涉及西咸新区空港新城、沣东新城、秦汉新城、泾河新城四大区域，包括了铂瑞、铂骊、铂派、柔和等多个自主品牌，做到了从中档到奢华、高端的全服务覆盖，建成后可以满足区域内商务、会议、休闲、度假等不同需求。

今年的绿地酒店旅游集团有点猛！也就在1个多月，绿地酒店旅游集团与国内10多个城市的16家酒店项目达成品牌管理输出合作协议，加速扩张国内品牌输出。

6月19日，绿地酒店旅游集团在上海虹桥绿地铂瑞酒店举行酒店项目暨战略合作签约仪式，就安庆尊悦铂骊酒店、盐城铂骊酒店、鹤壁铂骊酒店、安阳豫大铂骊酒店、丽水游邑度假酒店、济宁铂瑞酒店、黄山铂骊Q酒店、高邮铂骊酒店、荔波黄江河铂骊度假酒店、荔波黄江河铂骊酒店公寓这十家酒店项目达成品牌管理输出合作协议。

6月30日，南昌卢塞恩绿地绿筑度假酒店举办开业仪式，宣布盛大开幕。这意味着绿地酒店旅游集团旗下首个度假品牌酒店正式面世。

一个多月的时间，签了16家酒店。这三次签约自绿地酒店品牌踏上“轻资产输出”道路后，数量最多，规模最大的国内酒店项目签约，也是后疫情时代下，首个国内酒店旅游集团进行如此多数量的输出签约。至此，绿地酒店旅游集团仅输出管理项目总量上即已超过80家，遍布于全球五大洲、十多个国家。

插图 | 悉尼绿地铂瑞酒店

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国际化酒店版图，全球100座城的“轻重并举”

跟其他地产商做酒店不同的是，绿地的酒店版图，算是“国际包围国内”。相对于其他开发商，绿地和碧桂园一样，早早地就在这一领域提前布局。2005年，绿地旗下首家酒店绿地豪生全套房酒店开业，标志其正式涉足酒店旅游业。不同于碧桂园的“自我摸索”，绿地一开始就主动抱国际知名酒店集团“大腿”，公司与洲际、万豪（喜达屋）、美利亚等知名酒店管理集团及品牌合作。

一直到7年后的2012年5月，绿地才开始推出自有奢华酒店品牌“铂瑞”（Primus）和高端商务品牌“铂骊”（The Qube）。自有品牌推出的同时，绿地酒店海外市场也开始发力。

2012年12月，绿地就与西班牙MELIA（欧恒）酒店集团达成合作，对MELIA旗下一家位于德国的酒店进行全权管理。使用的酒店品牌正是“铂骊”，酒店随后于2013年正式挂牌营业。

2015年12月，绿地控股旗下首家落户海外的自有品牌、自主运营酒店——绿地铂瑞酒店也在悉尼开业。

在2016-2019年三年时间里，绿地还推出了“Q酒店”、“Q-Box Hotel铂派酒店”，以及“铂瑞服务式公寓”、“铂骊服务式公寓”、“铂派青年公寓”和“铂派企业公寓”四大长租公寓品牌，酒店运营规模也在不断扩大。

不过，绿地的酒店产业重点依然在海外。2018年9月17日，绿地国际酒店管理集团签约几内亚铂瑞卡鲁姆酒店、老挝万象铂瑞酒店及铂骊公寓、普吉岛铂骊度假酒店、越南海防财富铂派酒店在内的五家海外项目。

2019年3月，绿地先后与泰国暹罗地产、新加坡德伟地产集团、BNR亚洲合作，公司以“轻资产”管理输出模式，拓展泰国、英国、日本等地逾10家意向酒店。6月，绿地就澳洲黄金海岸酒店群、斯里兰卡科伦坡铂瑞酒店、泰国曼谷铂瑞酒店、日本大阪铂派酒店等12家海外酒店达成品牌管理输出合作协议。

从绿地酒店15年发展史来看，绿地酒店的策略主要是“国内重资产，国际轻资产”。年报数据显示，截至 2019 年底，公司拥有营运酒店 43 家，客房总数 11479 间，其中自营酒店 28 家，海外酒店 2 家。同时，公司不断加快自主品牌输出管理步伐，积极抢占全球市场。至 2019 年底，公司投资和管理的酒店项目已遍布国内及亚洲、澳洲、美洲、欧洲、非洲等5大洲14国约 100 座城市。

不过，今年年初爆发的新冠疫情，造成酒店行业经营整体承压。但在多数酒店企业营收同比增速普遍为负的同时，绿地集团酒店业务板块在逆势扩张，并加快自主品牌输出管理步伐。现实和环境，催生绿地酒店未来更青睐于“轻资产输出”。

插图 | 绿地遂宁1958文创产业项目

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酒店旅游版块分拆上市“野心”

为何从轻重并举，逐步走向“轻资产输出”？作为国内最大酒店物业持有商和管理运营商之一，绿地集团旗下酒店业务板块今年为何突然加快节奏，唯一的解释就是希望尽快分拆独立上市。

今年4月21日，绿地酒店旅游集团海外运营中心揭牌，该中心落地新加坡，继续以“一带一路”沿线为拓展重点。据悉，在海外输出管理合同方面，绿地酒店旅游集团计划于2021年将合同占比提升至35%，并设立日本和澳大利亚两个区域中心。而到2022年，该集团的海外业务将实现独立经营，海外管理合同占比也将达到45%。

在5月底的一次采访中，绿地集团董事长、总裁张玉良也强调，希望加快自主品牌输出管理步伐，顺应“一带一路”战略，扩大酒店项目全球版图。

根据报道，2018年10月，绿地集团宣布集团战略强化升级及核心产业中期发展规划，通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展，同时重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团。“绿地酒店集团”也正式更名为“绿地酒店旅游集团”，负责绿地集团旗下的酒店、旅游和会展业务的经营、管理和发展的综合性产业。

像不少房产公司一样，绿地酒店旅游集团，也确立了三年小目标，即2018-2020年，用三年时间，打造以200亿以上年收入的酒店为核心业务、以旅游及会展为两翼引擎、具有全球竞争力的酒店旅游集团。

蓝图之大，可见其在酒店旅游产业上的雄心。在这样的目标指引下，绿地酒店这两年布局迅速，2019年，在酒店旅游产业方面，新拓展轻资产酒店管理输出项目18个，新开业酒店12家，累计开业酒店57家，在建酒店198家。今年，尽管受疫情影响，但也能在一个多月的时间内，布局16家酒店的“宏图大业”。

作为绿地控股集团“大消费”战略的重要组成，绿地酒店旅游集团旗下酒店产业经过15年经营，至今已具有相当规模和实力，15年发展，绿地酒店业务已经形成10大品牌序列，涵盖城市酒店、度假酒店和特色酒店三大类型，可以满足商务、会议、休闲、度假等不同细分市场的需求。未来，绿地酒店旅游集团将致力打造一批具有市场号召力的绿地系酒店、旅游、会展等品牌，成为全国行业的龙头企业、绿地大消费的重要支撑、产业协同的重要力量、资本运作的重要载体。

所以，尽管绿地酒店还没有明确上市的时间表，但基于绿地控股集团多元化业务的快速发展的战略，酒店旅游版块分拆上市，也是迟早的事。

插图 | 绿地遂宁1958文创产业项目

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地产商做酒店最怕“财务尴尬”

分析房地产百强企业，多元化业务发展，酒店一般是其重要一环。因为房企有自持物业，也有品牌影响力，无论是重资产自持，还是轻资产品牌输出，看起来做酒店也是水到渠成的事情。然而地产商做酒店，看似不错的发展势头，体现在财务数据上，却难掩尴尬。

举几个例子。

NO.01
富力酒店

2017年下半年，以189.55亿将万达74家酒店收入囊中后，富力地产就成了全球最大豪华酒店资产拥有人。接下来的几年，一直背负着“资金链压力”。从营收数据来看，2019年富力地产的酒店业务营业额约为70.22亿元，占总营收的7.73%，是除物业发展之外，富力地产收入最多的一项业务，但资金压力依旧很大。进入2020年，富力旗下近百家酒店，截至7月15日，富力地产尚未有最新的酒店业务营运数据披露，但从国内酒店行业整体情况来看，形势难言乐观。

NO.02
宝龙酒店

2019年，宝龙地产的“其他物业开发相关业务”收入为7.51亿元，较去年同期增长约10.8%，这增幅主要靠酒店收入带动，与260亿元的收入大盘比起来，占比尚不足3%。2020年已过半，疫情影响仍在，酒店作为“重灾区”之一，业绩“财务影响”不言而喻，宝龙酒店压力也不小。

NO.03
金茂酒店

据中国金茂2019年报，其酒店经营板块2019年实现营收19.67亿元，较之2018年的20.48亿元略有下降。2014年，中国金茂将酒店部分业务分拆赴港上市，也就是如今的金茂酒店。近年来，不同于中国金茂在股票市场上的一路长虹，金茂酒店的股价表现堪称波澜不惊。2018~2020年初，在长达3年的时间内，金茂酒店股价一直在3~4港元/股间徘徊。由于疫情等因素影响，2020年3月份的一度跌到最低1.95港元/股。

正因如此，6月12日，中国金茂与金茂酒店于同日公告称，拟以4.8港元/股的价格将金茂酒店私有化，同时撤回上市。尽管有内部消息透出，金茂不排除将金茂酒店私有化之后，进行资产重整，待时机成熟进行二次上市，但今年的可能性几乎没有了。

插图 | 铂骊Q精品酒店

同样，绿地酒店的上市梦也正在遭遇这样的“尴尬”。对于绿地集团整体而言，其酒店业务的营业收入占总营收不到1%，且呈逐年下降的趋势。2015~2018年，酒店业务占总营收比例分别为0.75%、0.71%、0.64%，0.63%，而到了2019年，23.49亿元的酒店业务收入，仅占总收入的0.56%。

对比其曾在2018年立下的3年达到200亿的目标，如今近2年时间过去，酒店及相关产业的营收仅23.49亿元，约占营收目标的12%。所以，要想上市，绿地酒店旅游集团还需要迎接许多挑战，不但要在开酒店数量上“玩大”，在财务上也要进一步“玩大”。我们拭目以待！