2021-04-21
行业洞察
2021-04-21
公寓品牌策划：品牌方都在提什么价值
公寓品牌策划：品牌方都在提什么价值
据艾媒数据中心发布的数据表明，2022年租赁人口将达到2.4亿，而2020年全国投入租赁市场的存量房源为0.87亿套（数据来源于《2020中国青年租住生活蓝皮书》），可见整体市场供不应求，租赁行业存在巨大的发展空间。但，在旺盛的城市租房市场需求背景下，传统租赁存在的产品错配、服务错配、品质错配、同质化严重等问题也日渐凸显，要求公寓品牌策划提出差异化的创新价值。
现有公寓品牌多以安全居住、幸福居住、快乐居住等作为与消费者沟通的价值点，这与住宿行业本质有密切联系，但这是否意味着公寓品牌策划就提不出其他价值呢？在服务公寓品牌客户过程中，我们对现有市场品牌进行了一轮价值研究。
以公寓品牌代表魔方生活集团为例，旗下包含为都市白领提供长期独立居住解决方案的魔方公寓，打造“乌托邦”的V客青年公寓，为都市新精英提供舒适、文艺、有质感的中高端连锁公寓魔尔，以及为企业员工提供集中管理的多人居住空间解决方案9号楼。魔方公寓品牌策划相对完善，每一产品线有清晰的客群与独特的价值，但部分品牌如魔尔缺少差异化价值，似乎放在其他公寓或酒店品牌上皆可用，这也是目前国内大多酒店公寓品牌同质化严重的表现。
现有公寓品牌多以安全居住、幸福居住、快乐居住等作为与消费者沟通的价值点，这与住宿行业本质有密切联系，但这是否意味着公寓品牌策划就提不出其他价值呢？在服务公寓品牌客户过程中，我们对现有市场品牌进行了一轮价值研究。
以公寓品牌代表魔方生活集团为例，旗下包含为都市白领提供长期独立居住解决方案的魔方公寓，打造“乌托邦”的V客青年公寓，为都市新精英提供舒适、文艺、有质感的中高端连锁公寓魔尔，以及为企业员工提供集中管理的多人居住空间解决方案9号楼。魔方公寓品牌策划相对完善，每一产品线有清晰的客群与独特的价值，但部分品牌如魔尔缺少差异化价值，似乎放在其他公寓或酒店品牌上皆可用，这也是目前国内大多酒店公寓品牌同质化严重的表现。
在调研中，我们也看到部分新生代的公寓品牌在玩一些独特的概念，如敏捷集团旗下的泊舍，聚焦粤港澳大湾区，以“型格城市公寓”这一创新定位抓住消费者眼球，提出身居型格，活出型格的口号，洞察城市新青年文化与个性，以差异的品牌文化触达消费者，与市场其他公寓品牌形成显著差异。
达岸在诗米兰酒店式公寓服务的项目中，敏锐分析到消费者困惑于工作与生活难以平衡的痛点，提出“纵向生活一公里‘近生活空间’”的差异化价值定位，创意“尽情拼搏，近享生活”的价值口号，给到消费者清晰的购买理由，帮助客户企业完成品牌0到1的公寓品牌策划全案。
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